私下签订的房产协议有效吗 我爸爸因97年盖新房向他的姐夫（也在本村居住老房在同一院内）借款5000元，99年他的姐夫怕借款还不了，遂与我爸爸找了村里一人瞒着我妈签了一份房屋抵债协议，现在我妈知道了想要要回房子，请问那份协议有效吗具体协议如下：
产权转移协议
甲（钱贵生）乙（张学民）双方协商转移房产一事如下：
（一）甲方因盖新房借乙方现金五千元整，现甲方因盖房欠债子女上学等无力偿还，双方商定把甲方的旧房归乙方所有。
（二）甲方转移房产是：正房两间，东房三间及界内树木等。
（三）房债：甲方借乙方现金五千元及一年半的利息。
（四）四至：东连张学民，南至李金勇，西至钱贵金，北至道
（五）本协议从签字之日起生效。
                                                       售房人钱贵生
                                                       购房人张学民
                                                       证明人白永莲
备注：三方均按手

要看具体的证据情况才能确定，如果已经实际履行，超过诉讼时效。

如果当时是不合理的价格而且买受人又是知情的，你母亲可以到法院起诉合同无效。

如果当时是不合理的价格而且买受人又是知情的，你母亲可以到法院起诉合同无效。

如果父亲与他人仅签订了协议，房屋未交付对方也没有办理任何产权变更手续。则你母亲现在可主张合同未经其同意无效。如果签订协议后房屋交付对方，这么多年了，你母亲很难说自己不知道或不认可该以房抵债协议

侵害你母亲合法权利，可以诉讼要回房屋。

有效，你父亲可以代表你母亲。

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