家里有一亩地，我曾写了个纸条证明把地赠予我姐姐，但她在我毫不知情的情况下把地卖了 如题，我家里有一亩地，当时我曾经写了个纸条证明把地赠予我姐姐了，后来她在我毫不知情的情况下把地卖了（虽然我写纸条证明赠予她了，但土地证还在我这里，土地证的名字也是我本人），卖的时候他找的村里的队长担保的，但是我还是不知情，现在想请问这种情况下她卖地的行为合法么？她和买家所签订的协议有效么？正常情况不是应该土地实际所有人卖地才有效么？然后我卖了之后再把钱转赠给她，这样才有法律效力吧？

你好！对你的提问分析如下：
1、土地不能买卖，农村土地承包经营权只能合法流转，流转是可以的，合法的。
2、她和买家签订的协议有效。
3、一般交易行为，应该是经营权人进行处置，也可以由经营权人授权进行处置。就本案而言，从实质意义上，你已经赠予给了你姐，你姐有处分权，可以进行转让。
4、但是，赠予行为，有土地证，没有进行过户，还未交付，你姐还没有处分权利。土地证还在你名下，对于第三人的转让行为，应该由你签字和进行处置。
5、就现在的情况，因还未交付，没有你的同意转让第三人，属于侵权行为，可以申请撤销。但只是程序上救济。如被撤销，你姐可以先起诉请求你履行赠予行为，再向第三人履行。这样一来，只是程序上诉讼的权利。最终几个诉讼走下来，土地很有可能还是如现状，由第三人取得。从侵权方面来讲，有可能胜诉，但最终的诉讼还是会败诉。
6、就你卖了再把钱赔给他，绕这么大圈，没有实质意义，多的只是几个诉讼。
希望我的回答帮助到你，望采纳为满意答案。

答：1、合法；2、根据买受人的身份确定合同效力；3、不是；4、不是。