房东说我们没有提前两个月通知他不续租了,所以不推给我们押金 去年租的房,年付,六月一号到期,合同附加白条补充说不续租要在两个月前通知房东,一般租房都没有这么早通知的,所以我们就没有提前两个月通知,而是提前十天通知房东,房东就不想退押金了,请问如果诉诸法律能有胜算么。
白条只是写着:合同到期前一方需要提前两个月通知甲方是否续签下一年的合同。如不续签,乙方须配合甲方每周一次带客户看房,时间由双方协商。如乙方续签,应提前一个月签订下一年度租赁合同。
然后出了甲乙丙方签字就什么都没有了
原合同中押金是说“租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。
但违约责任没有列这一项,只要求提前退租要提前三十日通知房东,还有一条是乙方未按约定时间返还房屋,每逾期一日,按日租金200%支付违约金
违约中有这么一条,是甲方要提前收回该房屋的,应提前30通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应退还相应的租金。
我们搬家是在合同期到期前,房东表示要来看着,怕我们偷走东西,并说要收钥匙,如果在我们搬家的时候他要强行要钥匙并不退回押金,是不是就等于违反了这一条,毕竟我们提前搬走并不是提前退房,租期未满
白条只是写着:合同到期前一方需要提前两个月通知甲方是否续签下一年的合同。如不续签,乙方须配合甲方每周一次带客户看房,时间由双方协商。如乙方续签,应提前一个月签订下一年度租赁合同。
然后出了甲乙丙方签字就什么都没有了
原合同中押金是说“租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。
但违约责任没有列这一项,只要求提前退租要提前三十日通知房东,还有一条是乙方未按约定时间返还房屋,每逾期一日,按日租金200%支付违约金
违约中有这么一条,是甲方要提前收回该房屋的,应提前30通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应退还相应的租金。
我们搬家是在合同期到期前,房东表示要来看着,怕我们偷走东西,并说要收钥匙,如果在我们搬家的时候他要强行要钥匙并不退回押金,是不是就等于违反了这一条,毕竟我们提前搬走并不是提前退房,租期未满
2012-05-22 22:38 flykra……(北京-海淀区) 已有 12 位律师回答
1 赵亮律师 电话:13801393564 2012年05月22日 15时18分
法律规定合同约定违约金不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效。
因此你们提前退租,可以要求退还剩余房租和押金,承担法定违约金即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
因此你们提前退租,可以要求退还剩余房租和押金,承担法定违约金即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
2 张亮律师 电话:18604091120 2012-05-22 13:20
可以诉讼解决要求返还。
3 孙新律师 2012-05-22 13:10
你这种情况房东需要退还你押金,无权扣取
4 赵江涛律师 2012-05-22 13:18
无权扣取 押金
5 谢清海律师 2012-05-22 13:19
协商解决,即使构成违约需要支付违约金,如果违约金过高也可以主张减少。
6 孙新律师 2012-05-22 13:19
建议将搬走时进行录音或者录像,证明搬出的具体日期,钥匙给房东让其进行签收,这样将来如不退押金可以起诉。
7 李同红律师 2012-05-22 13:25
房东需要退还你押金,无权扣取
8 孙新律师 2012-05-22 13:42
情况复杂,建议来电咨询。
9 孙新律师 2012-05-22 14:02
违约需要支付违约金
10 110网律师 2012-05-22 14:56
可以要求退还你的押金。
11 孙新律师 2012-05-22 17:51
按照合同约定办理!
12 孙新律师 2012-05-22 22:43
合同既没有约定,房东不退押金是不合法的,协商不成,可以到法院起诉
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因为结婚要离开上海,所以需要提前退租,但是房东不肯退换押金,我们该怎么办?
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