您好石律师,我想咨询您一下,我对象家房子找就动迁了,可是房子一直没下来 您好石律师,我想咨询您一下,我对象家房子找就动迁了,可是房子一直没下来,我和对象结婚后房子下来的,现在我老公公病重,房子过我对象的名字,这属于我俩的共同财产吗?????
2016-12-22 14:49 ask201……(辽宁-营口) 已有 5 位律师回答
1 李保忠律师 电话:13840508677 2016-12-22 14:54
不是共同的
2 张俊杰律师 电话:15998252872 2016-12-22 15:08
一般不属于共同财产
3 张勇律师 2016-12-22 15:12
你好,你对象的财产
4 隋新律师 2016-12-22 15:18
你好,婚前一方房产婚后拆迁安置 安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定,取得的安置房产权,是对婚前房产的补偿,或者说是前一物权的权利延伸,安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
但是目前在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应注意的,如果超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,如果超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
也就是说,此时要区分是等值还是增值,如果有增值的,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。
所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
但是目前在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应注意的,如果超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,如果超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
也就是说,此时要区分是等值还是增值,如果有增值的,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。
所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
5 梁志律师 2016-12-22 15:28
你好,一般不属于共同财产。
相关法律问题
律师您好。我想咨询一下,父母是一直在儿子家住,如今父母房子要动迁
4个回复您好刘银律师我想咨询一下产证下来,房东一直不去办理,怎么办
1个回复律师,您好!我想咨询一下。2000年自建的房子一直未办理房产证
0个回复陈律师您好,我想咨询一下,我装修屋主房子装好几个月了一直被他拖欠工钱不肯给i用什么方法才能解决
1个回复蒋律师您好,咨询一下,我们组有一片集体山一直没分,可是有一户他种植这片山近三十年了
0个回复王律师您好,我想咨询一下,我有一处房产是撤迁房,有撤迁协议,房产证一直办不下来
5个回复张律师您好,我想咨询一下,我家房屋的户主是我爷爷,现在房子已经动迁了
3个回复律师您好!咨询一下,我们是婚后买的房子,孩子一直是我管,房产证是他一个人的名字
4个回复